“行了，别扯这些了。说下福乐地产的近况吧！”陈元庆抽出一张纸巾擦了擦嘴，这纸巾是专门找厂家给定做的。
在纸巾上还打着“华庭”的印记。
另外，酒店里面还有可以带走的小包卫生纸，包装袋上面，也是印有华庭。
这是企业形象的视觉传递一部分。
让旅客离开了之后，带到其他地方去，让别人也能看见。
成为一个隐性的广告宣传。
张鹏咽下一个小笼包，在早餐上，华庭自然是没有说要牺牲旅客就餐体验来降低成本。
小笼包是肉馅十足，鲜美多汁。
“年后，我们从海楠将资金全部给撤了出来。今年也没有再是开工新的地产项目，在建的地产项目还有三个没有完成，其他的项目都已经是建成销售完毕。”
陈元庆：“都销售完了？”
“嗯，我们的房子虽然在价格上面比起其他房子要贵上一些，但是我们小区无论是建筑质量还是生活质量，都要比其他小区好。一开卖，就是被抢光。”
福乐地产开发的小区，全部都是有地下停车场的。
直接是做到了人车分离。
摩托车什么的，也都是规划了专门的停车位置。
小孩子在小区里面，是可以尽情的玩，不用怕有危险。
而且绿化什么的，根本就不用说。
还有就是小区里面有不少的体育设施之类，篮球场、网球场、乒乓台都是有。
篮球场的话，有开放时间的。
早上九点到晚上九点半！
其他时段，不能够在篮球场打球。
另外，到了晚上九点半之后，小区内就不能够放歌之类的。
主要是小孩子在这个点得要开始睡觉了。
陈元庆觉得，除了福乐地产开发的小区的确好之外，还有一个很重要的原因。
现在国内的商品房供应不足！
商品房会供应不足？
此时国内还没有商品房预售制度，也就是说，房地产开发公司得要将房子建好之后，才是能够卖房。
也就意味着，对于房地产开发公司将会有极其大的资金能力要求。
不像是未来，房地产开发公司只要拿下一块地，将地抵押给银行拿到资金开始建设。
还没有建完，就开始进行商品房预售，直接用购房者的钱来继续完成建设。
房地产开发公司只用了很小的资金投入就能够完成整个项目的开发。
吃过早饭之后，陈元庆叫上张鹏和班露一起去屋里聊天。
关于福乐地产接下来的路要怎么的走，是得要多聊上一下。
现在，聪明人都是已经感觉到，海楠房地产泡沫是必然的要破。
该撤的，反正也是撤得差不多。
有一批人，反正是得要给埋在里边。
很多人还是一方巨头，这次事情过后，自然就是完蛋了。
连东山再起都不行。
人一旦是摔了个大跟头，想要爬起来继续跑，基本上就不可能了。
因为啊，已经落后于时代了。
陈元庆：“接下来，国家必然会压固定投资的增速。到时候，房地产行业想要从银行取得贷款，就会变得困难。”
房地产离不开银行！
这一点是公认的事情。
没有哪家房地产公司就光是靠自有资金来进行开发。
“对于这个问题，我也是想过。哥，我想了一个法子，你看看能不能行。”
陈元庆：“呃，什么法子，说说看！”
“如果福乐地产不能从银行直接拿到贷款，那么就迂回一下。福乐地产从北辰集团财务公司拿贷款也是一样的。”
“地产行业拿不到贷款，但是其他行业，并不意味着也拿不到啊！”
也就是说，北辰工业从银行拿贷款，然后将钱通过财务公司给福乐地产……
这好像也不是不行！
班露目光诧异的看向张鹏，这法子对于其他房地产公司而来是不行，但对于背靠整个北辰集团的福乐地产而来，却是半点问题都没有。
陈元庆捏着下巴，这样子做的话，也不算是违规。
正常的商业投资！
“这个事，倒是可以做。”
张鹏：“哥，现在申城这边，就是有一个极其好的机会。”
“什么？”
“去年的时候，申城提出要在到本世纪末完成市区365万平方米危棚简屋改造。而在之前，申城每年只能拆除危棚简屋和二级旧里15万平方米。”
“按照以往的速度，很显然的是完不成任务的。”
改造缓慢的原因也很简单，缺乏资金！
“之前的时候，我们选择在郊区修建福乐广场，就是因为在城市建成区没有合适的地方。而现在，申城的危棚简屋改造，我们可以拿到大块的地。”
“只要将福乐广场建成，周边就是有成熟的商业人流。”
“听着是不错，但是得要有足够大的地块才行。”
张鹏：“要是修不成福乐广场，那就修商品房小区。在申城，才是不担心房子会卖不出去。”
申城在1978年常住人口1053.3万人，1990年常住人口增加到1317.8万人。
可预见的未来，申城的常住人口还会继续增长。
每年几十万的人口增长，这些人总是得要住房吧？
对于房地产市场来讲，都是刚性购房需求。
陈元庆捏着下巴，个人按揭贷款和商品房预售马上就是要出现了。
他不确定具体的时间，但很显然的，必然就很快了。
班露：“老板、张总，我觉得在房地产上面的投资，不能够太过冒进。房地产的整个投资周期太长，如果大量的资金压在这上面，又是在短期内无法收回，可能对北辰工业的运营造成影响。”
北辰工业才是核心！
这一点在班露进秘书办的时候，赵红霞就已经告诉了她。
陈元庆：“暂时再是等一下。这房地产大发展，还得要等停止分房之后。”
“这停止分房，还不知道要多久呢！”
现在很多人，是不考虑自己买房的，都在等着单位分房。
而接下来几年，各家单位会越来越困难，没钱是搞分房了。
“先还是把福乐广场给搞好，福乐广场也是有住宅。”
福乐地产提出的福乐广场建设，自然也是受到了申城的重视。
福乐广场看起来太诱人。
光是看效果图，听了整个项目的介绍，就让人觉得修建起来之后肯定吸引人。
建成之后，必然会是成为申城的地标建筑，对于提升城市形象将会有极大的好处。
申城作为华国经济第一城，有义务向世界来展现自己的城市形象！
申城急着弄棚户区改造，也是不无这方面原因吧？