钱伟再次起身："审判长，这些所谓"预留"车位是开发商合理保留的销售策略"
"请被告律师等待发言时间。"审判长冷静地打断他。
叶辰继续道："更严重的是，这些"预留车位"实际上被鼎辉集团高管及其关系户无偿占用。"他切换幻灯片，显示出一系列豪车停在预留车位的照片，"经过我方调查，这些车辆分别属于鼎辉集团副总裁刘明、江城住建局王处长等十二人。而普通业主却要支付25万元高价购买。"
法庭旁听席传来一阵骚动。审判长皱眉敲槌："保持肃静！"
"第二项指控，价格欺诈。"叶辰取出厚厚一叠文件，"这是周边五个同类小区的车位价格备案表，均价在12-15万之间。鼎辉集团25万的定价不仅远超市场价，而且拒绝提供成本核算依据。"
钱伟忍不住插话："定价自由是企业的基本权利！"
叶辰不慌不忙："根据《价格法》第十四条，经营者不得利用优势地位哄抬价格。鼎辉集团利用垄断小区停车资源的优势，强迫业主接受不合理高价，已构成违法。"
他走到原告席，接过肖清雪递来的u盘："接下来请法庭观看一段视频证据。"
屏幕上的画面是锦绣花园地面停车乱象——消防通道被堵、老人小孩在车缝中艰难穿行。最后定格在小女孩豆豆摔倒在雨中的画面，孩子膝盖上的伤口和泪水让旁听席几位女士红了眼眶。
"由于鼎辉集团违规禁止业主使用空置地库，导致地面停车秩序混乱，严重威胁居民安全。"叶辰的声音低沉下来，"而这一切，只是为了逼迫业主高价购买车位。"
钱伟脸色铁青，在笔记本上疯狂记录着什么。审判长的表情也愈发严肃。
"最后，关于格式条款的违法性。"叶辰拿起一本物业手册，"这份《地库管理规定》第三条明确写道："未购买车位业主车辆一律不得进入地库"。这种单方面剥夺业主对共有部分使用权的条款，明显违反《合同法》第四十条。"
他放下手册，环视法庭："综上，我方请求法院：一、确认物业相关规定无效；二、判令鼎辉集团公示车位销售情况并退还多收价款；三、赔偿业主因此造成的损失。"
叶辰回到座位时，肖清雪悄悄对他竖起大拇指。法官宣布由被告方陈述，钱伟立即站了起来，西装革履的他显得胸有成竹。
"审判长，原告方指控完全站不住脚。"钱伟的声音洪亮而自信，"首先，地库产权明确归属开发商，业主购房时已知晓这一点；其次，车位价格是市场供需决定，不存在哄抬；最后，所谓"预留车位"是企业正常经营行为，与本案无关。"
他走到投影仪前，调出一组数据："这是鼎辉集团的地库建设成本核算，每个车位分摊成本高达18万元，25万的售价利润空间合理。"
叶辰立即举手："反对！被告方当庭提交的证据未提前交换，违反证据规则。"
审判长点头："反对有效。被告律师，这份成本核算为何不在举证期限内提交？"
钱伟面不改色："回审判长，这是我方今早刚获得的财务资料。"
叶辰冷笑一声——这明显是临时炮制的假证据。
钱伟继续道："关于地面停车混乱，物业多次劝导业主规范停车，是业主自身素质问题。"他话锋一转，"事实上，原告方煽动业主对抗物业，才是小区秩序混乱的根源！"